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首页  »  禾枫说楼  »  食堂,洗衣房,室内恒温泳池,健身馆,佳源要把国宾馆改成这样……

摘要: 今天的故事,从一顿饭,开始说起。

食物,不仅能让人们享受美味,更是人们保存记忆与传递情感的工具。


最近有一部剧很出名,叫《深夜食堂》。这个饭馆,永远只在午夜12点准时开门。在深夜独有的幽静里,在食堂的袅袅香气里,一幕幕温暖的场景在这里上演,一出出充满人情味的故事被娓娓道来。


有喜有悲,暗合着食物的酸甜苦辣。


人间百味,尽在在四方食堂间。


深夜食堂的菜谱很简单,只有猪肉套餐。

该剧不仅描述美食,更传递因食物而关联的人类情感。


食堂,本身就是一个充满记忆和情感的名词。当我们念出食堂二字时,就会联想到多年前的学生时代,工厂生涯,那些在食堂里发生的片段,总是回忆绵长。


时代进步,世界向前。早年人民公社与大锅饭年代早已不复存在,城市正在以不可思议的速度大步向前。


当城市日新月异,大量崭新住区拔地而起,旧时代的公家食堂,早已不复踪影后,我们却发现,在崭新的高档社区间,很难再找到一个家门口的食堂,香气袅袅,寒暄阵阵,谈吐皆邻里,出入皆熟人。


于是有个念头:我们除了建筑的更新迭代,是否更应该注重邻里情感的保持和维系?


整个嘉兴,优质的社区很多,但起码的邻里配套却很少。即便是最基础的业主食堂,好像都难觅一处。


最近有一个交付五年的老社区,物业旧瓶装新酒,在当年的售楼中心,划出一块几百平的面积,准备开个业主食堂


这不是别家,正是嘉兴鼎鼎有名的超级大盘-----罗马都市



说起罗马都市,故事与话题,三天三夜说不完。但说起他的业主食堂,还真是新鲜事,估计直到今天,知道有业主食堂的也少之又少。


这公司就是这么实诚,不到开业,你的手机短信是绝对不会响起。


这个坐落在望湖路风情街旁,罗马都市南广场门口的业主食堂,正在做最后的开业准备,预计8月初,便会开门迎客。




不单单食堂,罗马都市还将另外一半的会所,改成了洗衣店。更挂上了佳源的品牌,由佳源物业官方运营。在这里洗衣的业主,都能享受到属于业主的额外折扣。



一个交付五年以上的超级大盘,佳源正在默默的一步步,实实在在的充实着社区配套。


也正因为这些社区配套的不断加入,让业主生活不断便利,更使得罗马都市的二手均价,一直坚挺在全市房价的金字塔尖。


这也是一个已交付的社区,维护与保养好坏,最鲜明的评判标准。


罗马的业主,应该都收到了来自佳源洗衣店的短信通知

物业公司开的洗衣店,做充值卡,都会放心太多。


但其实,罗马都市的这些生活配套提升,也只是佳源的一次尝试。


作为嘉兴房地产开发的鼻祖,也是嘉兴城市住宅的引领者,佳源有着更大的雄心壮志。


这一回,佳源要将改造嘉兴的一个国宾馆,将自己的十二项社区配套,打包一并搬入国宾馆。将两万方的国宾馆,改造成为自己最新住宅项目的社区配套!


这就是佳源最新项目,也将是佳源在嘉兴,未来配套最齐全的住宅小区-----优优华府!



1,特殊的地块背景。


这是一个特殊的项目。别的楼盘都是荒地起高楼,而他所在的地块,在多年前,不仅盖过高楼,造过洋房,更有过短暂而辉煌的历史。


这里,当年曾是嘉兴的国宾馆:


世茂花园大酒店。



说他是国宾馆,一点不为过。


自2002年建成之后,短短数年,便接待过各级国家要员,国际和国家文化、文艺界人士更是多不胜数,如:陈逸飞、余秋雨、汤姆克鲁斯、鲁豫、张曼玉、刘嘉玲、谢霆峰等等……


十多年前的相片扫描版-----昔日礼遇国宾的包厢,

未来仍将保留,成为业主招待宾客,摆设家宴的包厢。


2002年的金鸡百花电影节,就设在嘉兴世茂花园大酒店。


国家五星级标准,莲花宝座般的建筑造型,占地面积约17万方,建筑面积4.2万,175间套客房,7个会议厅,健身房、网球场、游泳池、KTV等健身娱乐设施一应俱全。当年辉煌,盛极一时,仍犹在耳。


昔礼国宾,今迎阁下。


佳源在去年年底,拿下这块原世茂花园大酒店地块时,已做好方案,将整幢酒店建筑全部保留,打造成优优华府业主的公共配套



2,独一无二的齐全配套。


在嘉兴,根本找不出有如此厚重底蕴的住宅地块,更寻不到自带五星酒店的项目基础。


但把酒店变成社区配套,又何尝是件易事。


需要开发商不但有足够的房地产开发水平,更要有充沛的酒店运营经验。


由佳源操刀,为昔日国宾馆改旧容换新颜,再合适不过了。



首先,佳源将恢复酒店外貌和室内各类设施,比如其中最昂贵的配套----室内恒温泳池!即便放眼嘉兴市本级,目前市面上几十个新楼盘里,也仅有一个在售项目配备室内恒温泳池。


再者,增加业主食堂,业主私家宴会厅、洗衣房,中老年人健身会馆。无论老少家属,还是亲朋好友,都能享受优优华府这20000方的公共配套!


这业主配套,不但五星级,更是独一无二!




3,前所未有的绿化率和原生全冠大树。


地块上原有的五星级酒店,不但给项目带来了原有的配套,更为住区的绿化植被,提供了3000多颗数十年树龄的原生大树!


这3000多颗各类树种,在这里原生十年以上,枝繁叶茂,郁郁参天。未来,这些树也将全部保留,部分将作为小区外环的隔音屏,部分被移植到整个住区的四面八方


正因这3000多颗原生大树护航,未来的优优华府,绿化覆盖率将高达55%


部分客户在售楼处外的树荫下纳凉,

这里的香樟经十几年自然生长,已成一片天然森林。



4,低容积率的建筑排布。


优优华府这块宅地,是整个去年,嘉兴市本级出让地块里,容积率最低的一块。


容积率,仅仅只有1.5


于是,整个地块,能做到全部排布为11-14层的低密建筑。


尤其目前先推的南区,1-10号楼,全部11层,一梯两户。


而且,在完整保留了地块中心的酒店后,你会发现,这块地上几乎每幢楼的日照,都非常好。


说句真心话:这已是我心目中,这块地的最佳排布方式了。



5,足够惊艳的户型!


用了惊艳这两个字,户型的产品力必须爆表。


尤其是93平,得益于11层的低密建筑,一梯两户的高得房率,不但标配三房两卫,更是做到了三开间朝南


而且三开间的尺寸,分别为客厅3.6米,主卧3.5米,次卧3.2米!总朝南面宽达到了惊人的10.3米


还有标配的双玄关,U型厨房,这些配置以前只都能在120平+户型上看到。


感叹在建筑规划愈加严格,赠送面积愈加减少的今天,93平能做出如此大面宽、全功能户型,叹为观止。



99平,三房两卫,扩大版的93平。


客厅面宽扩至3.8米,并且增加了双阳台。


餐厅更大更独立,客卫也提高了舒适度。




119平,标准的四房两卫,没毛病。


与优优秀湖、优优花园一脉相承的好户型,四角四房,餐厅面宽更是超过客厅,甚至能放下一张餐厅吧台。



6,专门针对车造的隔音用料提升。


这块地从拿地到现在,众所周知的缺陷就一个:环马家浜高速出口的车噪


这是绕不开的话题,也是地块的天然属性。


佳源的操盘团队,从来就没打算无视这点。


反而专门针对汽车噪音,做了品质提升。


首先,优优华府所有的门窗,都将采用三玻两空,即三层中空玻璃。这也是佳源的第一次。三玻两空玻璃,将极大的隔绝室外的噪音和热量。


此图来自网络,仅供参考


再者,佳源将花费百万,在整个小区的外围,自费安装隔音屏!再加上刚才提到的,移植到小区外环的千颗原生全冠大树。这些手段,都将减轻高速环岛路噪的传递。


此图来自网络,仅供参考


7,每逢开盘必售罄的盛况。


产品好不好,看看客户用脚投票的结果便知。六月底优优华府开盘,第一批房源当天售罄,200多套低密房源,只有10%来自上海,其余全部为本地客户


获得本地客户的信任,才是一个公司立足嘉兴,深耕细作的基础。


6月27日,优优华府开盘现场,200多套房源当天售罄。


5月11日,优优花园二期开盘,所有300多套房源当天清盘!

开盘现场,放在优优华府售楼处,即昔日国宾馆大堂。

这等于一天向优优华府导流1200组本地客户,

这是我见过最漂亮最省钱也最有效的导客方法。


8,总结。


在这块地出让前,我听到的是,没有多少房企敢碰这个项目。


旧屋的改造、道路的重建、规划的调整、绿化的移植、河道的清理,其难度岂是一块平地可以比拟。


只有饱含对故土的眷恋,历史的传承,才会主动承担这些重责,才能做得如此叫好又叫座。


对原有建筑的量身改造,配套服务的引进,合理的建筑排布,和爆表的产品力,对地块问题的正视与解决……


也许根本就没有比佳源接手更合适的团队。


昔日国宾馆,风华绝代。


今日业主家,亲切温暖。


浓浓故土情,悠悠业主心,在经历了这些淬炼之后,佳源也在变得越来越强,越来越温暖。


期待8月罗马都市的业主食堂正式开业,更希望嘉兴多几个社区食堂,多几个恒温泳池。社区带给业主的生活,不该仅仅只是房屋本身,而是无数个传递情感、沟通交流的场景。


期待,你和我,以及我们的下一代,都能在鲜活的、充满生命力的社区里度过每天。




最后,优优华府6月底第一批200多套房源售罄后,第二批加推在即!


尤其,其中还专门针对大平层和跃层客户,做了两种大面积户型。


大平层,是将左右两套93平户型打通,做到六开间朝南!



跃层,是将上下两套93平户型打通,增加楼梯间,厨房与餐厅的舒适度都大幅强化,也是同样的六开间朝南!



如果我没记错的话,这应该是优优华府,所剩不多,一梯两户、高得房率的低密房源了。




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